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Nenhum empreendimento cadastrado Cadastre um empreendimento com VGV, cronograma de recebimento e custos. A comparação entre RET e regime regular aparece na hora.

Empreendimento

1 de 3

Nome Cidade / UF Início da obraPrimeiro ano com venda ou custo. Os anos anteriores ficam bloqueados. Fim da obra (entrega)Ano das chaves

Situação no RET

Ainda não está no RET Já está no RET

Tem patrimônio de afetação (exigido para o RET) Interesse social, MCMV Faixa Urbano 1 (RET de 1%) IRPJ/CSLL fora do RET Margem de lucro (Lucro Real)

Vendas e recebimento

2 de 3

VGV totalSoma de todas as unidades, incluindo as ainda não vendidas Unidades residenciais novasCada unidade nova abate R$ 100 mil do valor tributado (redutor social, art. 259)

Cronograma de recebimento (% do VGV por ano) Inclua juros e correção nas parcelas. "Até 2026" é o que já entrou ou entra até 31/12/2026. Anos antes do início da obra ficam bloqueados. Parcelas depois da entrega continuam no RET até o recebimento integral das vendas (Lei 10.931/2004, art. 11-A).

Nas chaves, no ano de entrega

Terreno e custos

3 de 3

Abatem do valor tributado (redutor de ajuste, art. 258)

Terreno, valor de aquisição ITBI, outorga onerosa e contrapartidas Custos de obra até 31/12/2026, com nota fiscalSem documento fiscal o custo não entra no redutor

Custos a partir de 2027 · geram crédito de IBS/CBS

Materiais e insumosCrédito pela alíquota cheia Serviços de construção terceirizadosCrédito pela alíquota reduzida (premissa) CorretagemCrédito pela alíquota reduzida (premissa) Publicidade e outros serviçosCrédito pela alíquota cheia Mão de obra própria (folha)Não gera crédito; usado só nos alertas Compras de fornecedores do regime regularFornecedor do Simples transfere pouco crédito; o restante é tratado como sem crédito

Ano a ano

Valores em R$. A comparação considera recebimentos a partir de 2027.

Como o regime regular chega ao número

Prazos e alertas

Relatório para o cliente

Premissas

valem para todos os empreendimentos

As alíquotas ainda não são definitivas. O padrão usa as estimativas mais recentes: CBS 11,3% (cálculo do TCU para 2027, de 28/10/2026; o Senado tem até dezembro para aprovar por resolução, e se não votar vale esse número) e IBS 18,7% (estimativa do Comitê Gestor, Resolução CGIBS 14/2026). Somadas dão 30%, acima do teto de 26,5% da LC 214/2025: se a alíquota de referência passar do teto, a União precisa propor ao Congresso medidas para baixá-la. Compare os dois cenários:

Obra e padrão

1 de 4

CUB/SC do mês (R$/m²)Consulte o valor do mês no Sinduscon BC. Mês do CUBFica registrado no relatório

Padrão da obra O médio padrão usa o CUB informado. O popular e o alto padrão aplicam um fator sobre ele, que você pode ajustar.

Padrão popular Médio padrão Alto padrão

Fator do padrão (× CUB)

Tipo do empreendimentoUnidades residenciais novas têm o abatimento de R$ 100 mil por unidade no regime regular. Área equivalente de construção (m²)Conforme a NBR 12.721. Em branco = área privativa × fator abaixo Fator área equivalente ÷ privativaUsado só quando a área equivalente está em branco

Itens que o CUB não inclui · % sobre o custo do CUB

Fundações especiais e contenções Elevadores e equipamentosBombas, aquecimento, ar-condicionado, portões Lazer, paisagismo e obras complementaresPiscina, rooftop, playground, urbanização, ligações

Unidades

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Uma linha por tipo de unidade. "Valorização" é quanto aquela unidade vale a mais (ou a menos) que a média: andar alto, vista para o mar, garden. "Permuta" é quantas unidades daquele tipo vão para o dono do terreno e não são vendidas.

Outros custos

3 de 4

Terreno, valor pagoO mesmo campo da aba Carga tributária. Em permuta, informe só o que for pago em dinheiro. ITBI, outorga e contrapartidas Projetos e aprovações% sobre o custo da obra Administração e remuneração da construtora% sobre o custo da obra Taxas, cartório, incorporação e habite-se As parcelas são corrigidas pelo CUB até as chaves (o preço sobe junto com o custo, então o cálculo fica em valores de hoje) Alta do CUB por anoPara reajustar o custo durante a obra. Nos últimos 12 meses o CUB/SC subiu 5,75%.

Composição do custo da obra · para os créditos no regime regular

Materiais Serviços terceirizados Mão de obra própria

Venda e lucro

4 de 4

Corretagem% sobre o preço de venda Marketing e stand de vendas% sobre o preço de venda Lucro desejado% do preço de venda que sobra depois de todos os custos e impostos, inclusive IRPJ e CSLL

Preço por unidade

Preço mínimo de cada unidade para atingir o lucro desejado

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Empreendimentos simulados

Empreendimento

Vendas e recebimento

Terreno e custos

Ano a ano

Como o regime regular chega ao número

Prazos e alertas

Relatório para o cliente

Premissas

Obra e padrão

Unidades

Outros custos

Venda e lucro

Preço por unidade

Como o preço é formado

Pontos de atenção